项目概况

星岛国际地处天府水城新区、金堂大学城内，总占地230亩，总开发面积约37万平米，是集大型商业、非毛坯公寓、高档住宅于一体的综合型国际社区。

凭借金堂大学城内稀缺地段资源和8万㎡旗舰级商业，以及美食步行街、时尚商业街、临街底商、独栋商业等多重业态，星岛国际吸引法国雅高集团宜必思酒店、香港星时代娱乐集团 、中国中影集团、第5季花园餐厅四大品牌商业领衔入驻，以10000平方米 商业规模和 服务打造成为涵盖美食、休闲、餐饮、娱乐等多元素的城市综合体，携手川师文理学院、交大希望学院、四川天一学院、西南航空专修学院四所大学6万师生和区域16万常驻居民，年20亿元消费力破解财富密码，引领星岛国际成就金堂财富新 。

目前在售的星岛国际三期星岛宸院为电梯花园洋房，低密度新乡村主义风格高品质社区。与传统洋房不同，我们拥有全新的洋房生活体验，为金堂洋房树立全新的的标杆。三期花园洋房面积区间98-180平米（平层、跃层），大三房大四房的居住空间。产品以8+1、10+1一梯二户的电梯花园洋房为主，实现了低密生活住区（容积率2.1）。高达60%的绿化面积，把家安在公园里。在户型的设计上不等同于传统的花园洋房，采用1梯2户保证南北通透，户户采光。同时内部又引入独有的入户花园，超大阳台、大飘窗、大露台等人性化设计，满足生活的不同需求。1楼配置私家花园，配置半地下多功能室；跃层客厅6米层高，同时赠送大面积露台，坡屋顶等设计，体现墅质品质，引领区域标杆。在景观设计上采用错落有致的坡地造景，达到一步一景的效果。小区内还配置有游泳池、会所，1000米的健身跑道等。小区采取人车分流、动静分流、智能门禁卡、地下停车场的设计，整个小区采用大管家社区管理平台（APP）实现智能化服务、社区信息、小区服务等，同时物业还提供楼栋管家服务，为每个业主提供无微不至的关怀，彰显生活品味。

委托背景

①项目一期及一期商业街呈现？

②二三期希望通过策划实现： 一商业价值最大化；二住宅部分需以适 应市场的中高端快销产品呈现？

服务内容

项目策划|设计跟进服务

服务成果

①产品策划完成

②二期商业已售罄、商业街已呈现；二期洋房已交房

产品定位

p   以“33层高层+多层洋房（6+1）+商业街” 主要产品形态

p   商业街部分：打造金堂大学城具有特色的街区式商业，实现商业价值最大化。